住房維修基金繳費標準

          什么是住房維修基金

          專項維修資金被稱為房屋“養老金”,在房屋保修期過后共用部位,或者共用設施設備進行維修、更新、改造,對保障房屋正常使用具有極其重要的作用。

          根據法規,共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等)、屋外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中維修和更新、改造。 日常維護費用,如清潔衛生費、綠化養護費、共用設施設備的日常維護等,包括在單獨支付的物業費中。

          公共維修基金屬于業主所有,不得挪作他用。 業主轉讓房屋所有權的,不返還雄辯的維修基金,與房屋所有權同時轉讓。

          維修基金繳納標準

          商品房銷售的,購房人和銷售單位應當簽訂有關住房維修基金的繳納約定,購房人應當按照購房款2-3%的比例向銷售單位繳納住房維修基金。 銷售公司代收的維修基金由全體業主共同所有,不計入房屋銷售收入。 首期專項維修資金交存現行標準為高層(含電梯多層) 90元/平方米、多層(50元/平方米)。

          住房維修基金什么時候提交?

          什么時候支付住房維修基金? 一般來說,業主在交付房屋前,必須交納房屋維修基金。 如果是首付的維修資金,業主是可以直接委托家里維修資金的專家。 當然,如果業主覺得自己繳納維修基金很麻煩,也可以請開發企業代為辦理。 委托房地產開發企業的,房地產開發企業應當自接到業務委托及住房維修基金之日起30日內,將委托的住房專項維修資金委托給住房專項維修資金專戶。

          住房維修基金交給誰

          維修基金由開發商代收,開發商交給管理中心。 一般業主應當在辦理房地產證書前一個月交給開發商,然后開發商交給物業管理中心。 開發商要求業主在支付首付款時統一支付物業維修基金的,開發商應當提前提出收到期限的銀行利息。

          這筆錢找誰來管

          業主們平時接觸不到這個基金。 一般來說,維護基金由物業所在地物業管理部門統一監督設立,物業管理公司代為管理和使用。 業主委員會成立后,公共維修金轉移到行業委員會,由行業委員會行使管理權利。

          業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用賬戶,并將賬戶情況報告房地產行政管理部門備案。 該賬戶為該房地產范圍內業主繳納的所有維修基金的情況。 此帳戶只能用于維護和管理維護基金,不能挪作他用。

          賣了房后,維修基金可以退款嗎

          根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定,“轉讓房屋所有權,業主應當向受讓方說明房屋專項維修資金的交存和余額情況,并出具有效證明。 該房屋分戶賬中有余額的住宅專項維修資金與房屋所有權同時變更名義。 ”因此,在交易中,賣方不能要求業主委員會退款。

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