珠海又要限購？限購后橫琴會不會受到影響？

“珠海要限購了嗎？”“好像是有這個風聲”。小編相信，應該有不少人聽到了這個消息。

但是，重啟限購的風聲已經吹了將近2個月了，截止到目前為止，還暫無動靜。

示意圖（來源網絡）

不過，小編認為雖然無法確切具體細節內容和具體時間，但是購房政策收緊應該板上釘釘的事。因此，珠海目前比較寬松的購房窗口期應該很快就會結束。喜歡珠海的外地朋友，且買且珍惜了~

下面，小編給大家梳理一下珠海最新的限購以及落戶政策，想在珠海買房的朋友可以關注一下哦~

珠海最新限購以及落戶政策

一、限購政策

1、珠海全市限購，其中本地戶籍限購3套，無需社?；騻€稅；外地戶籍限購2套，第一套全市，第二套斗門區，無需個稅和社保。

2、澳門戶籍限購3套，珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套，橫琴無房可在橫琴購買一套；香港戶籍限購2套，珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套。

3、另外，珠海限售時間為3年，2017年4月8日后購買的商品住房，須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓。

珠海限購、限貸政策（來源珠海房姐）

二、落戶政策

目前，珠海主要的落戶方式有人才引進、學歷入戶、技能入戶、隨遷入戶等。此外，在珠海繳納社保、居住證連續滿五年，擁有穩定住所即可直接入戶珠海。

示意圖（來源網絡）

01、學歷入戶

①具有普通高等教育全日制?？疲ǜ呗殻W歷及以上學歷的人員

②取得非全日制本科學歷（須取得學士學位）、研究生學歷（或碩士、博士學位）的人員

03、隨遷入戶

主要有子女投靠父母、父母投靠子女、夫妻投靠等。

04、人才引進入戶

示意圖（來源網絡）

根據最新消息，珠海人才引進及入戶條件自2020年12月25日起進一步放寬執行：

①放寬學歷條件

將具有國家教育部承認的大專（高職）以上學歷人員、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生納入人才引進范圍。

②放寬年齡條件

學歷人才、職稱人才、具有國家職業資格等級的技能人才、重點企業一線優秀員工的引進年齡統一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。

③取消部分技能型人才的限制條件

取消引進三級、四級國家職業資格證書技能人才須“與工作崗位匹配”的限制條件；

取消四級國家職業資格證書須“符合《2018-2019年珠海市技能人才緊缺職業（工種）目錄》”的限制條件；

取消我市技工院校和中等職業院校畢業生須“連續繳納社會保險費一年以上”的限制條件。

④落實“廣東技工”工程有關技能型人才入戶政策

符合《珠海市貫徹落實“廣東技工”工程實施方案》（珠府辦〔2020〕7號）相關技能人才入戶條件的人員，按照其規定辦理。

⑤支持重點企業一線優秀員工引進入戶

在我市重點企業工作滿2年以上（金灣區、斗門區、高欄港區為滿1年以上），確屬本企業發展急需的一線管理人才和技術骨干，可按程序申請辦理引進及入戶手續。重點企業目錄由市人力資源社會保障局負責牽頭各部門、各區動態編制。

⑥放寬“先落戶后就業”人才引進條件

畢業五年內全日制本科以上學歷人員，可憑畢業證和相關資料直接向公安派出所申請落戶。

人才類別具體如下：

《珠海市人才引進（入戶）條件目錄（2020-2021年版）》

隨著珠海購房政策的層層開放，外地戶口不需要繳納社保滿多少年或者人才證明，就可以在珠海落戶，大大的方便了來到珠海發展的人。

示意圖（來源網絡）

網傳4月20日起，橫琴將會先收緊購房政策——限購限貸+全面限購，具體細則還不知道。這意味著什么呢？橫琴是重點關注的區域呀，所以會先從橫琴入手，無論限購的消息是真是假，橫琴的投資價值不容忽視呀。

橫琴為什么值得投資？限購之后會不會受到影響？

如果說珠海是珠江西岸的皇冠，那么橫琴就是這顆皇冠上最大、最靚麗的明珠。

橫琴面積106.46平方公里，是澳門現有面積的3倍。2009年8月14日，國務院正式批復《橫琴總體發展規劃》，橫琴成為探索粵港澳緊密合作新模式的新載體。

橫琴區位圖（來源網絡）

未來，橫琴會形成休閑旅游、商務服務、金融服務、文化創意、中醫保健、科教研發、高新技術等七大產業，以合作、創新和服務為主題，充分發揮橫琴地處粵港澳結合部的優勢，推進與港澳緊密合作、融合發展，逐步把橫琴建設成為帶動珠三角、服務港澳、率先發展的粵港澳緊密合作示范區。

橫琴自貿區（來源網絡）

橫琴的投資價值還體現在橫琴戶口的價值上，橫琴居民可以享有珠海便利的出入澳門的政策，享有珠海最好的K12教育資源，報考珠海一些指定的高?？山捣咒浫?，降低學費。如去澳門大學讀書，珠海橫琴考生有放寬分數線的絕對優勢，珠海橫琴戶籍考生最高加20分。

澳門大學（來源網絡）

在橫琴的規劃里面，住宅性質用地只占8%，這就表示橫琴的住宅會很少。隨著時間的推移，橫琴人口導入和配套建設的完成，住宅的重要性將會更為明顯。

對于普通投資人，要尋找一個具有城市群優勢、城市本身優良質地的可投資城市非常不容易，而這個城市又恰好不太限購、可貸款，各區域均有一定數量一手房供應，可能珠海是比較合適的，而橫琴將會是珠海投資的高光焦點。

至于橫琴這種國家戰略級區域，由于具備長線價值，限購后可能會進入橫盤、或慢牛狀態，跌是不太可能跌的了，限購只是限一時，利好并沒有停止，而當利好堆積到某個臨界點時，整個區域也會進入下一個快速車道。

橫琴

下面，小編給大家推薦幾個橫琴性價比較高的項目，僅供參考。

01——中冶逸璟公館

 項目位置：廣東省珠海市香洲區環島北路北側、千福道西側、千壽道東側（橫琴國際居住區）

項目動態：目前有復式住宅在售，建面為170-171平米，均價70000-88000元/平。

推薦理由：中冶逸璟公館地處橫琴新區、保稅區和十字門中央商務區金三角黃金地帶，可享山海景觀資源及大型醫療、教育等市政配套。項目戶型采用雙層光合建筑設計，全明通透采光，南北每個房間都有大面積的飄窗，盡享十里山海美景。是一個特別適合投資的項目。

中冶逸璟公館樓棟效果圖

中冶逸璟公館項目視頻

02——k2荔枝灣

項目位置：廣東省珠海市中國橫琴口岸港澳大道

項目動態：目前有住宅房源在售，建面為77-114平米，均價70000-80000元/平。

推薦理由：K2荔枝灣是橫琴為數不多的住宅樓盤，也是橫琴的國際花園純住區。項目除了優越的地理環境，完善的配套措施，優美的小區風格，更加吸引人的一點是小面積住宅就可以入戶橫琴戶口。

k2荔枝灣樓棟效果圖

k2荔枝灣84平米樣板間視頻

小編說說~

其實在小編看來，限購是一個非常明確的風向標，我們不要看到限購就緊張，反而它是從側面說明了這個城市是有吸引力的，因為房價上漲過快才需要一些政策來壓制，而這恰恰也是剛需上車的好時機。

當然，真正有價值的區域并不會因為限購而掉價，真正會跌的往往只是那些被概念炒作的區域。